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Un apartamento en Pardaleras de dos habitaciones y 70 metros cuadrados por 450 euros al mes, un piso de tres habitaciones y 95 metros en Sinforiano Madroñero por 560 o cuatro habitaciones en San Fernando y 86 metros por 480. Estas son tres ofertas de alquiler que actualmente están disponibles en Badajoz. Se ocuparán y pronto porque en el último año se ha disparado el número de pacenses que opta por arrendar un piso en lugar de comprarlo.
La causa de este cambio en la tendencia de los vecinos de Badajoz es la crisis inmobiliaria. Los bancos apenas conceden créditos hipotecarios y muchos jóvenes, parejas e incluso familias deben conformarse con alquilar una casa. «Hay mucha demanda y es normal. Hay tantos problemas para conseguir una hipoteca que la gente prefiere ahorrar, aunque sea un par de años, y mientras vivir de alquiler», explica Ángel Sotoca, de la inmobiliaria Área 73.
Para este profesional del sector, el fenómeno no es inusual e incluso lo valora como algo positivo en estos momentos. «Quizá, en muchos casos, la gente debió hacer antes lo de ahorrar unos años mientras está de alquiler y luego lanzarse a comprar».
Sin embargo, el aumento de demanda de alquileres ha provocado que los precios no sigan la tendencia a la baja en las ventas y al contrario, se mantengan e incluso suban los arrendamientos. «El precio del alquiler ha subido. Los propietarios quieren alquilar, no son reticentes, pero necesitan que les compense», explica Eli Morales, de Tecnicasa.
Según el portal inmobiliario Pisos.com, del que proceden las ofertas anteriormente citadas, la media en Badajoz es de 6 euros por metro cuadrado en los alquileres. Este precio varía según la zona, pero sólo ligeramente. En el centro y Valdepasillas, la mayor parte de los arrendamientos son de 6 o 7 euros por metro, mientras que en los barrios periféricos pueden encontrarse algunas ofertas por 4 o 5 euros el metro.
Curiosamente, en las otras dos capitales de Extremadura, Mérida y Cáceres, los precios son algo más bajos y la mayor parte de los alquileres piden entre 4 y 5 euros por metro cuadrado.
El precio, evidentemente, es una de las condiciones que más preocupa a los inquilinos, aunque también piensan mucho en la zona en dónde instalarse y como novedad, en la calidad del piso. «Se pide mucho Valdepasillas, la zona centro, aunque también hay clientes que les da igual el barrio mientras el piso esté en buenas condiciones», explica Ángel Sotoca.
«Como prioridad, muchos buscan que sea nuevo, aunque también se mira muchísimo el precio», añade Eli Morales.
El aumento en las exigencias de los inquilinos se debe al cambio de perfil en los mismos. Hace unos años, el alquiler era una modalidad prácticamente sólo para estudiantes universitarios, pero las familias y los trabajadores van optando, cada día más, por el arrendamiento, según explica Antonio Santos, responsable de la inmobiliaria que lleva su apellido.
«Hay de todo en el alquiler, desde estudiantes a trabajadores que están destinados en Badajoz y también parejas jóvenes o familias. Eso sí, no es fácil para estos últimos encontrar lo que buscan. En Badajoz hay muchos pisos en alquiler, pero pocos de calidad. La mayor parte están pensados para estudiantes», asegura Ángel Sotoca.
Tan válido como comprar
El cambio de tendencia en el alquiler también se refleja en una encuesta realizada por el portal Pisos.com sobre 1.100 personas. Según este estudio, casi un 36% de los encuestados considera el arrendamiento una fórmula tan válida como la compra. Frente a estos ciudadanos, casi un 24% considera que ser inquilino es tirar el dinero. Sin embargo, una importante proporción de los sondeados, algo más del 28%, lo ve como un paso intermedio hacia la compra.
La mayoría de los participantes en la encuesta respondieron a las preguntas desde la experiencia, puesto que alrededor del 75% ha vivido de alquiler, ya sea en un piso compartido (12%), solo (15%) o en con la familia o pareja (48%). Un porcentaje muy pequeño, de tan solo el 17%, no ha tenido que recurrir nunca al arrendamiento.
En cuanto a la calidad de los inmuebles, cerca del 67% considera que los pisos en alquiler están en un estado de conservación aceptable, aunque reconocen que no les vendría mal un lavado de cara. Por el contrario, un 24% declara que los inmuebles son absolutamente inhabitables. La división de opiniones es más marcada a la hora de defender o atacar la existencia de garantías de protección para el propietario. El 31% cree que un mes de fianza y la nómina son suficientes para cerrar un contrato, mientras que un 27% pediría aval o depósito y un 25% los valoraría en función del caso.
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