Hipotecas - España

Las entidades financieras arrastran una cartera de crédito de 445.000 millones de euros con promotores y constructores, de los cuales más de un tercio, unos 165.500 millones de euros, puede ser considerado "crédito problemático", según el informe 'Bancos, Cajas y Sector Inmobiliario' realizado por el catedrático de Esade Xavier Mena.

El nuevo sistema de provisiones del Banco de España penaliza ocho de cada diez hipotecas concedidas a particulares, que, de entrar en mora, supondrán a partir de ahora una mayor carga para las entidades financieras. La unificación y aceleración del calendario de dotaciones de los préstamos impagados es una de las grandes novedades del sistema que propuso hace dos semanas el supervisor.

La pérdida de empleo, que afecta a unos cuatro millones de personas, ha sido el principal detonante de que los embargos de vivienda se hayan disparado desde el inicio de la crisis. La imposibilidad de pagar las cuotas hipotecarias, sumado a la caída de precios del mercado residencial, ha provocado que las ejecuciones hipotecarias registren cifras récord en los últimos dos años.

La agencia de calificación crediticia Standard & Poor's (S&P) afirma que España aún tiene "mucho camino que recorrer" en el mercado de la vivienda y considera que el ajuste en el mercado inmobiliario continuará "por lo menos otro año". S&P considera que los precios aún pueden caer otro 12% antes de lograr el equilibrio a largo plazo.

El desplome del mercado inmobiliario español todavía no ha tocado fondo. Esa es, al menos, la conclusión de un informe al respecto publicado por Standard & Poor's, en el que la agencia de calificación augura al menos un año más de ajuste de precios y producción, aunque a ritmos más moderados que los de trimestres anteriores. El informe recuerda que, según el Ministerio de la Vivienda, los precios de las casas cayeron un 6,1% interanual en el último trimestre de 2009, frente al 7,8% del anterior. Y concluye que la reducción acumulada desde el pico de la burbuja (16%, según la agencia de tasación Tinsa) es mucho menor que las registradas en otros países que purgan excesos en ese sector, como Irlanda o el Reino Unido.

Un apartamento en Pardaleras de dos habitaciones y 70 metros cuadrados por 450 euros al mes, un piso de tres habitaciones y 95 metros en Sinforiano Madroñero por 560 o cuatro habitaciones en San Fernando y 86 metros por 480. Estas son tres ofertas de alquiler que actualmente están disponibles en Badajoz. Se ocuparán y pronto porque en el último año se ha disparado el número de pacenses que opta por arrendar un piso en lugar de comprarlo.