Mercado aconseja tomar ahora créditos hipotecarios

Ante el anuncio del Banco Central de que pronto comenzará a aumentar la Tasa de Política Monetaria y las advertencias de las inmobiliarias en torno a que durante los próximos meses subirán los precios de las viviendas, los bancos recomiendan a los usuarios acelerar la adquisición de un crédito hipotecario.

Francisco Bedos, gerente de Banca Hipotecaria de Banco Santander, una de las entidades que concentra la mayor cantidad de colocaciones en este segmento, explica que “la señal que está dando el BC es que subirán las tasas y en ese sentido anticipar inversiones previstas para más adelante es una buena opción financiándose hoy a tasas más bajas. Para las personas que tienen capacidad disponible para contratar créditos hipotecarios la recomendación es que la ocupen hoy”.

Una opinión similar tiene Marcelo Hiriart, subgerente de Hipotecarios de BancoEstado, la otra entidad líder en la materia quien advierte que independientemente del momento en que el instituto emisor comience a elevar los tipos de interés, la sola expectativa de que iniciará este proceso podría impulsar al alza las tasas de mercado próximamente.

“De todas maneras éste es un buen momento para tomar un crédito porque las tasas están bajas, pero no podemos garantizar que se mantengan a estos niveles en las próximas semanas”, señala.

Proyecciones

El Banco Central ha mantenido la tasa monetaria -que es la tasa que los bancos usan como referencia para fijar las tasas de interés- en niveles mínimos históricos de 0,5% desde julio del año pasado para hacer frente a la crisis económica.

De acuerdo a estimaciones de economistas, ante la esperada recuperación de la actividad y el aumento en la inflación, el instituto emisor podría comenzar a elevar gradualmente la tasa en junio para cerrar el año en niveles de 2,5%.

Al encarecimiento de los créditos se sumarán los aumentos en los precios de las viviendas, ya que las inmobiliarias advierten que en la medida que se vayan reponiendo los stocks, tanto de casas como departamentos, los valores comenzarán a reflejar el alza en los costos de construcción.

El presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Patricio Muñoz, explica que “en las casas ya se han comenzado a ver alzas en los precios que deberían fluctuar en promedio entre un 5% y un 10%, en el caso de los departamentos los aumentos de precios dependerán de cada nicho, pero debieran ser de la misma magnitud”.

En este contexto, los bancos han lanzado una serie “ofertones hipotecarios” para motivar a sus clientes a aprovechar las favorables condiciones financieras.

Por ejemplo el BancoEstado ofrece pagar una tasa fija de 3,9% durante los primeros cinco años para los créditos de viviendas por sobre las 2.000 UF ($42,184 millones) independientemente del plazo al cual se contrate el producto, mientras que el Banco Santander ofrece una tasa fija de 3,99% para los créditos hipotecarios de 15 a 20 años y una tasa mixta de 3,49%, independiente del período del crédito.